降了,房贷利率真降了!
1.
今天,央行公布了最新的LPR,
1年期为4.15%,5年期以上为4.8%,较之前下调了0.05%。
这个LPR,二爷写过:房贷利率,说变就变了~
他叫贷款市场报价利率,相当于以前央行公布的基准利率。
以前,房贷利率=基准利率*(1+浮动比例);
今年10月起,按央行的新规定:
首套房利率≥5年期以上LPR;
二套利率≥5年期以上LPR+0.6%,加多少银行自己定。
所以5年期以上LPR下调,意味着房贷利率,也能跟着下调。
举个例子,
深圳的招行,上个月执行的首套房房贷利率是:
4.85%(LPR)+0.3%=5.15%,加点0.3%。
这个月开始,就可以是:
4.8%(LPR)+0.3%=5.1%。
二爷算了一下:
100万的贷款,等额本息还30年,一个月大概能少还30块吧。
2.
关键是,这是8月实行LPR以来,
5年期以上LPR的首次下调:
虽然下调得很少,对实际的房贷利率影响并不大。
但更多的是心理层面的影响。
它代表了高层对楼市的一个态度。
总的来说,是调控为主。
但也不能调控到让楼市一潭死水。
大概就是不能大涨,也不能大跌,
涨也只是小涨,跌也只能略跌,经济稳定最重要。
3.
还有一个好消息是,老房贷也可以获利。
LPR是对今年10月开始的新房贷适用。
老房贷咋办?一直不明确。
11月16号,央行就发话了:会抓紧出台存量贷款利率基准转换方案。
(来源:2019年第三季度中国货币执行报告)
也就是说:
以前的房贷,大概率也可以按最新的LPR来执行。
不再是按之前的基准利率。
LPR每月公布一次,有可能下降,也可能上升。
但我觉得大概率是会下降的。
全球经济增长放缓,主流经济政策是货币宽松。
大家都在降息,咱们很难不降。
所以,我还是希望央行的政策尽快出来。
二爷的房贷额度400万,
当时房贷利率是按基准利率上浮10%算,为5.39%。
如果能按现在的5.1%算,一个月能少还700多。
如果LPR能再降一些,那就更完美了。
啊,已经降了一次,第二次还会远吗?